Cari amici, per rendere più facile il controllo delle maggioranze necessarie all’approvazione delle delibere condominiali, ho preparato un quadro sinottico per aiutarvi in una rapida verifica.
Buona consultazione!
A presto! L’avvocato sempre con te!
| ARGOMENTO | MAGGIORANZA PER TESTE | MAGGIORANZA PER MILLESIMI |
|---|---|---|
Costituzione dell’assemblea:
|
Maggioranza di tutti i condomini
** 1/3 dei condomini |
2/3 del valore dello stabile
** 1/3 del valore del condominio |
Delibere generiche:
|
Maggioranza dei presenti
** Maggioranza dei presenti |
500/1000 del condominio
** 1/3 del valore dell’edificio |
| Modificazione delle destinazioni d’uso delle parti comuni (art. 1117 ter I comma c.c.) | 4/5 di tutti i condomini dello stabile | 4/5 del valore dell’edificio (800/1000) |
| Tutela delle destinazioni d’uso (art. 1117 quater c.c.) | Maggioranza dei presenti | 500/1000 del valore del condominio |
| Innovazioni generiche (art. 1120 I comma c.c.) | Maggioranza dei presenti | 2/3 del valore del condominio (667/1000) |
Innovazioni specifiche (art. 1120 cod. civ. II comma):
|
Maggioranza dei presenti | 500/1000 del valore del condominio |
| Innovazioni non centralizzate di produzione di energia rinnovabile e ricezione radiotelevisiva (art. 1122 bis c.c.): la maggioranza serve soltanto per approvare prescrizioni da dare a chi esegue i lavori | Maggioranza dei partecipanti | 2/3 del valore dell’edificio |
| Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni (art. 1122 ter cc.) | Maggioranza degli intervenuti | 500/1000 del valore del fabbricato |
| Progetti, programmi e iniziative per il recupero del patrimonio edilizio (art. 1135 III comma c.c.) | Maggioranza dei presenti | 500/1000 del valore dell’edificio |
| Ricostruzione dell’edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità (art. 1136 IV comma c.c.) | Maggioranza dei presenti | Metà del valore del palazzo (500/1000) |
| Nomina, revoca, conferma ed attribuzioni dell’amministratore (Art. 1129 c.c.) | Maggioranza dei presenti | 500/1000 del condominio |
| Nomina di un revisore del rendiconto condominiale (art. 1130 bis c.c.) | Maggioranza dei partecipanti | 500/1000 del condomino |
| Liti, attive o passive (art. 1136 IV comma c.c.) | Maggioranza dei presenti | 500/1000 del palazzo |
| Nomina del rappresentante di condominio in super condominio (art. 67 disp.att.c.c.) | Maggioranza dei presenti | 2/3 del singolo stabile |
| Sito internet (art. 71 ter disp.Att.c.c.) | Maggioranza dei presenti | 500/1000 del palazzo |
| Procedimento di mediazione (art. 71 quater disp.att.c.c.): legittimazione a partecipare e approvazione della domanda | Maggioranza dei presenti | 500/1000 del fabbricato |
| Scioglimento del condominio (art. 61 disp. att. c.c.) | Maggioranza dei presenti | 500/1000 del fabbricato |
| Scioglimento del condominio con la necessaria modifica di locali o dipendenze (art. 62 disp. att. c.c.) | Maggioranza degli intervenuti | 2/3 del condominio (667/1000) |
| Approvazione del regolamento di condominio (art. 1138 c.c.)Approvazione del regolamento di condominio contrattuale | Maggioranza dei presenti
** Unanimità |
500/1000 del condominio
** Unanimità |
| Approvazione delle tabelle millesimali (art. 68 disp.att.c.c.)Approvazione delle tabelle millesimali contrattuali | Maggioranza dei presenti
** Unanimità |
500/1000 del condominio
** Unanimità |
| Modifica delle tabelle millesimali (art. 69 disp.att.c.c.)Modifica delle tabelle frutto di errore o alterazione del numero di immobili o mutazione di parti dell’edificio | Unanimità
** Maggioranza degli intervenuti |
Unanimità
** 500/1000 del fabbricato |
| Alienazione delle parti comuniQualunque delibera che incida sui diritti individuali dei signori condomini | Unanimità
** Unanimità |
Unanimità
** Unanimità |
Federico Vittorio Bordogna nato il 21 Aprile 1970. Avvocato del Foro di Milano, marito e genitore di quattro figli. Laureato all’ Università degli Studi di Milano, appassionato di lettere e filosofia, ha maturato una ventennale esperienza in sede giudiziale prevalentemente nel diritto civile e commerciale conseguendo importanti risultati per aziende e privati.
