Tabella delle maggioranze per le delibere assembleari

24 Dicembre 2015|Diritto Condominiale|

Cari amici, per rendere più facile il controllo delle maggioranze necessarie all’approvazione delle delibere condominiali, ho preparato un quadro sinottico per aiutarvi in una rapida verifica.

Buona consultazione!

A presto! L’avvocato sempre con te!

ARGOMENTO MAGGIORANZA PER TESTE MAGGIORANZA PER MILLESIMI
Costituzione dell’assemblea:

  1. prima convocazione (art. 1136 I comma c.c.)
  2. seconda convocazione (art. 1136 III comma c.c.)
Maggioranza di tutti i condomini

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1/3 dei condomini

2/3 del valore dello stabile

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1/3 del valore del condominio

Delibere generiche:

  1. prima convocazione (art. 1136 II comma c.c.)
  2. seconda convocazione (art. 1136 III comma c.c)
Maggioranza dei presenti

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Maggioranza dei presenti

500/1000 del condominio

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1/3 del valore dell’edificio

Modificazione delle destinazioni d’uso delle parti comuni (art. 1117 ter I comma c.c.) 4/5 di tutti i condomini dello stabile 4/5 del valore dell’edificio (800/1000)
Tutela delle destinazioni d’uso (art. 1117 quater c.c.) Maggioranza dei presenti 500/1000 del valore del condominio
Innovazioni generiche (art. 1120 I comma c.c.) Maggioranza dei presenti 2/3 del valore del condominio (667/1000)
Innovazioni specifiche (art. 1120 cod. civ. II comma):

  1. Migliorare la sicurezza e salubrità del condominio;
  2. eliminare barriere architettoniche, contenere il consumo energetico, realizzare parcheggi, produrre energia rinnovabile;
  3. impianti centralizzati di ricezione radiotelevisiva, satellite o via cavo;
Maggioranza dei presenti 500/1000 del valore del condominio
Innovazioni non centralizzate di produzione di energia rinnovabile e ricezione radiotelevisiva (art. 1122 bis c.c.): la maggioranza serve soltanto per approvare prescrizioni da dare a chi esegue i lavori Maggioranza dei partecipanti 2/3 del valore dell’edificio
Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni (art. 1122 ter cc.) Maggioranza degli intervenuti 500/1000 del valore del fabbricato
Progetti, programmi e iniziative per il recupero del patrimonio edilizio (art. 1135 III comma c.c.) Maggioranza dei presenti 500/1000 del valore dell’edificio
Ricostruzione dell’edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità (art. 1136 IV comma c.c.) Maggioranza dei presenti Metà del valore del palazzo (500/1000)
Nomina, revoca, conferma ed attribuzioni dell’amministratore (Art. 1129 c.c.) Maggioranza dei presenti 500/1000 del condominio
Nomina di un revisore del rendiconto condominiale (art. 1130 bis c.c.) Maggioranza dei partecipanti 500/1000 del condomino
Liti, attive o passive (art. 1136 IV comma c.c.) Maggioranza dei presenti 500/1000 del palazzo
Nomina del rappresentante di condominio in super condominio (art. 67 disp.att.c.c.) Maggioranza dei presenti 2/3 del singolo stabile
Sito internet (art. 71 ter disp.Att.c.c.) Maggioranza dei presenti 500/1000 del palazzo
Procedimento di mediazione (art. 71 quater disp.att.c.c.): legittimazione a partecipare e approvazione della domanda Maggioranza dei presenti 500/1000 del fabbricato
Scioglimento del condominio (art. 61 disp. att. c.c.) Maggioranza dei presenti 500/1000 del fabbricato
Scioglimento del condominio con la necessaria modifica di locali o dipendenze (art. 62 disp. att. c.c.) Maggioranza degli intervenuti 2/3 del condominio (667/1000)
Approvazione del regolamento di condominio (art. 1138 c.c.)Approvazione del regolamento di condominio contrattuale Maggioranza dei presenti

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Unanimità

500/1000 del condominio

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Unanimità

Approvazione delle tabelle millesimali (art. 68 disp.att.c.c.)Approvazione delle tabelle millesimali contrattuali Maggioranza dei presenti

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Unanimità

500/1000 del condominio

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Unanimità

Modifica delle tabelle millesimali (art. 69 disp.att.c.c.)Modifica delle tabelle frutto di errore o alterazione del numero di immobili o mutazione di parti dell’edificio Unanimità

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Maggioranza degli intervenuti

Unanimità

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500/1000 del fabbricato

Alienazione delle parti comuniQualunque delibera che incida sui diritti individuali dei signori condomini Unanimità

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Unanimità

Unanimità

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Unanimità

 


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