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Tabella delle maggioranze per le delibere assembleari

Cari amici, per rendere più facile il controllo delle maggioranze necessarie all’approvazione delle delibere condominiali, ho preparato un quadro sinottico per aiutarvi in una rapida verifica.

Buona consultazione!

A presto! L’avvocato sempre con te!

ARGOMENTO MAGGIORANZA PER TESTE MAGGIORANZA PER MILLESIMI
Costituzione dell’assemblea:

  1. prima convocazione (art. 1136 I comma c.c.)
  2. seconda convocazione (art. 1136 III comma c.c.)
Maggioranza di tutti i condomini

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1/3 dei condomini

2/3 del valore dello stabile

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1/3 del valore del condominio

Delibere generiche:

  1. prima convocazione (art. 1136 II comma c.c.)
  2. seconda convocazione (art. 1136 III comma c.c)
Maggioranza dei presenti

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Maggioranza dei presenti

500/1000 del condominio

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1/3 del valore dell’edificio

Modificazione delle destinazioni d’uso delle parti comuni (art. 1117 ter I comma c.c.) 4/5 di tutti i condomini dello stabile 4/5 del valore dell’edificio (800/1000)
Tutela delle destinazioni d’uso (art. 1117 quater c.c.) Maggioranza dei presenti 500/1000 del valore del condominio
Innovazioni generiche (art. 1120 I comma c.c.) Maggioranza dei presenti 2/3 del valore del condominio (667/1000)
Innovazioni specifiche (art. 1120 cod. civ. II comma):

  1. Migliorare la sicurezza e salubrità del condominio;
  2. eliminare barriere architettoniche, contenere il consumo energetico, realizzare parcheggi, produrre energia rinnovabile;
  3. impianti centralizzati di ricezione radiotelevisiva, satellite o via cavo;
Maggioranza dei presenti 500/1000 del valore del condominio
Innovazioni non centralizzate di produzione di energia rinnovabile e ricezione radiotelevisiva (art. 1122 bis c.c.): la maggioranza serve soltanto per approvare prescrizioni da dare a chi esegue i lavori Maggioranza dei partecipanti 2/3 del valore dell’edificio
Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni (art. 1122 ter cc.) Maggioranza degli intervenuti 500/1000 del valore del fabbricato
Progetti, programmi e iniziative per il recupero del patrimonio edilizio (art. 1135 III comma c.c.) Maggioranza dei presenti 500/1000 del valore dell’edificio
Ricostruzione dell’edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità (art. 1136 IV comma c.c.) Maggioranza dei presenti Metà del valore del palazzo (500/1000)
Nomina, revoca, conferma ed attribuzioni dell’amministratore (Art. 1129 c.c.) Maggioranza dei presenti 500/1000 del condominio
Nomina di un revisore del rendiconto condominiale (art. 1130 bis c.c.) Maggioranza dei partecipanti 500/1000 del condomino
Liti, attive o passive (art. 1136 IV comma c.c.) Maggioranza dei presenti 500/1000 del palazzo
Nomina del rappresentante di condominio in super condominio (art. 67 disp.att.c.c.) Maggioranza dei presenti 2/3 del singolo stabile
Sito internet (art. 71 ter disp.Att.c.c.) Maggioranza dei presenti 500/1000 del palazzo
Procedimento di mediazione (art. 71 quater disp.att.c.c.): legittimazione a partecipare e approvazione della domanda Maggioranza dei presenti 500/1000 del fabbricato
Scioglimento del condominio (art. 61 disp. att. c.c.) Maggioranza dei presenti 500/1000 del fabbricato
Scioglimento del condominio con la necessaria modifica di locali o dipendenze (art. 62 disp. att. c.c.) Maggioranza degli intervenuti 2/3 del condominio (667/1000)
Approvazione del regolamento di condominio (art. 1138 c.c.)Approvazione del regolamento di condominio contrattuale Maggioranza dei presenti

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Unanimità

500/1000 del condominio

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Unanimità

Approvazione delle tabelle millesimali (art. 68 disp.att.c.c.)Approvazione delle tabelle millesimali contrattuali Maggioranza dei presenti

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Unanimità

500/1000 del condominio

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Unanimità

Modifica delle tabelle millesimali (art. 69 disp.att.c.c.)Modifica delle tabelle frutto di errore o alterazione del numero di immobili o mutazione di parti dell’edificio Unanimità

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Maggioranza degli intervenuti

Unanimità

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500/1000 del fabbricato

Alienazione delle parti comuniQualunque delibera che incida sui diritti individuali dei signori condomini Unanimità

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Unanimità

Unanimità

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Unanimità

 

Avv. Federico Vittorio Bordogna

Avv. Federico Vittorio Bordogna

Federico Vittorio Bordogna nato il 21 Aprile 1970. Avvocato del Foro di Milano, marito e genitore di cinque figli. Laureato all’ Università degli Studi di Milano, appassionato di lettere e filosofia, ha maturato una ventennale esperienza in sede giudiziale prevalentemente nel diritto civile e commerciale conseguendo importanti risultati per aziende e privati.

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